| 问题 | 退还中介费的条件是什么？ |
| 释义 | 中介费退还的情形及中介费偏高的原因： 《民法典》规定了中介违约责任； 中介费与房价挂钩，房价越高中介费越高； 购房者承担中介费，房源稀缺的城市中介费更高； 中介费由中介实际掌握，市场份额大的中介费更高； 独家代理模式的中介费更高。 法律分析 可以要求退还中介费的情形： 1、卖方出现违约； 2、中介违约； 3、买方违约； 4、中介违规承诺。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 中介费为什么偏高 1、中介费与房价直接挂钩 房价越高的城市，中介费越高。这一点毫无疑问，一套房子5年涨了一倍，中介费也必然涨一倍。 2、中介费往往由购房者承担 房源越稀缺的城市，往往中介费全由购房者承担，比如在北京，中介在挖掘房源时往往直接向业主报出“到手价”，所有因交易产生的成本几乎全由购房者承担。 3、中介费由中介实际掌握 市场份额越大的中介，中介费往往更高，这里包含的并非买卖双方看到的那些显性服务(跑各个大厅等)，更多的隐形服务也体现在中介费中，比如中介区域市场的开拓成本，大量可供挑选的房源呈现在你面前，这些都是需要成本的，反过来，掌握了房源也就掌握了定价权。中介行业的核心竞争力就是房源，服务只排在第二位。 4、独家模式 为了巩固市场份额，很多中介开始推行“独家代理”，独家代理是需要成本的，这种房源的中介费往往更高。 拓展延伸 退还中介费的申请流程是什么？ 退还中介费的申请流程通常包括以下步骤：首先，申请人需要准备相关材料，如合同、付款凭证等。其次，填写退款申请表格，包括个人信息、退款金额等内容。然后，将填写好的申请表格和相关材料提交给中介机构，通常需要通过邮寄或亲自递交。接下来，中介机构会对申请进行审核，核实相关信息的准确性和合法性。最后，一旦申请获得批准，中介机构会按照约定的方式和时间将中介费退还给申请人。整个流程可能需要一定的时间和耐心，申请人应密切关注退款进展并及时与中介机构沟通。 结语 根据《民法典》的规定，当中介违约或者违规承诺时，买方有权要求退还中介费。中介费偏高的原因包括与房价挂钩、由购房者承担以及中介实际掌握等。退还中介费的申请流程通常需要准备相关材料，填写申请表格，并提交给中介机构进行审核。一旦申请获得批准，中介机构会按约定将中介费退还给申请人。申请人应密切关注退款进展并与中介机构保持沟通。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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