| 问题 | 一楼商铺的房顶正好是二楼的露台，请问使用权归谁? |
| 释义 | 复式业主是否违法，取决于露台的归属。若房产证包含露台，则业主有权使用；若不包含，则露台属于全体业主共有，复式业主无权使用。开发商合同也无效。确定露台归属可参考房产证或楼宇规划图。建议先与物业公司协商解决，若不成可向法院起诉，要求停止侵害。 法律分析 复式业主是否违法，主要看该露台的归属，房产证范围包含该露台，则该业主有权自己使用，相反地，房产证范围没有包含该露台，该露台属于全体业主共有，复式业主无权归自己使用。即使有开发商的合同也不可，因此，你需要确定该露台归属，看房产证或楼宇规划图都可以确定该露台属性。建议你可以先通过小区物业公司了解并协商处理方案，协商不成也可向法院起诉，要求停止侵害。 拓展延伸 一楼商铺房顶与二楼露台的使用权纠纷如何解决？ 解决一楼商铺房顶与二楼露台的使用权纠纷需要考虑多个因素。首先，可以查看相关合同或法律文件，以确定是否存在明确的使用权归属规定。如果没有明确规定，可以考虑协商解决，通过达成协议或签订协议来确定使用权的归属。如果协商不成功，可以寻求法律救济，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如合同、证人证言等，以支持自己的主张。法院将根据法律和事实判断，做出最终的裁决。解决纠纷的过程可能需要时间和费用，因此双方可以考虑通过调解或仲裁来快速解决争议。最终，解决纠纷的方式将取决于具体情况和适用的法律。 结语 露台归属问题的解决需要依据房产证或楼宇规划图来确定。建议先与小区物业公司协商解决方案，如协商不成可向法院起诉，要求停止侵害。解决一楼商铺房顶与二楼露台使用权纠纷需考虑多因素，可查阅相关合同或法律文件，协商解决或通过法律救济。诉讼过程需提供证据支持，双方可考虑调解或仲裁快速解决。最终解决方式取决于具体情况和适用法律。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十六条 国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一条 人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。 有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。 |
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