| 问题 | 从认购到交房买房流程有哪些 |
| 释义 | 有下列流程： 1.签合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 2.房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。 3.立契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方便可以办理立契手续。 4.办理过户。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。 买房签订认购书后的注意事项有哪些？ 买房签订认购书及买房合同的注意事项如下： 1、明确约定逾期交房的违约责任； 2、明确约定面积差异的处理方式； 3、明确约定房产证的办理期限；等等。 买房不交房有哪些维权方式？ 买房不交房首先可以与开发商协商，给予其一定的宽限期，如果开发商过了宽限期仍不交房的，可以要求解除购房合同并要求开发商支付违约金，如果开发商不同意的可以向法院提起诉讼。 新房交房收房的流程有哪些 新房交房收房流程： 1、确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程； 2、领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明； 3、综合验收：业主对新房做综合性地验收，是下面会提及的验房环节； 4、问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案； 5、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等； 6、业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》； 7、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据； 8、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费； 9、业主签署《入住交接单》。 买房交房时间未交房是否违法 买房约定交房时间未交房不算欺诈，而是一种违约行为，买房者可以要求其承担违约责任。 买房子之前必须签订房屋认购书吗 根据我国目前的律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。 认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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