| 问题 | 房产证没有本人签字能抵押吗,有房产证怎么办 |
| 释义 | 一、房产证没有本人签字能抵押吗 1、房产证是不需要本人签字的，房屋是抵押人所有的，可以持房产证、身份证等材料办理抵押贷款。 2、法律规定： 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致； 记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、有房产证怎么办 土地证 1.因为房产证和土地证一般购房时才会出现，所以很多人对这两个比较生疏也容易混在一起。 房屋在转让时土地使用权也应同时转移，在转移的过程需要提交房屋买卖协议、原来的土地使用证。 如果转让房屋连同土地使用权一起赠送时，在交接的过程中要提交房屋照片，原来的土地使用证、使用权人亲笔签名等。 2.如果是新建的房屋办理土地证时，应该提交土地部门和规划部门的建房批件。 如土地证书坡损或是丢失的话，土地权利人要及时到原来的发证机关进行备案，然后再申请新的土地证，还应在当地的报纸上进行公告。 公告时间达到30天，而且没有异议的情况下，原来发证机关会注销原来的土地证，再补发新的证书。 3.房屋买卖进行分宗、继承和赠送时，双方当事人要到当地机关进行办理。 在办理的过程中除了要提供上述所阐述的资料之外，而且还应提供委托人所签名盖章的委托书。 |
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