| 问题 | 动迁评估大约评估几次? |
| 释义 | 拆迁补偿价格评估是根据市场价、交易均价和重置价来确定被征收房屋的补偿价值。评估由指定的房地产价格评估机构进行，依法不得低于市场价格。补偿价值可参考类似房地产市场价值、预期收益和土地开发后扣除税费的价值进行计算。 法律分析 动迁评估一般就1次。特殊情况可能会多次评估。评估机构不是被拆迁人协商选定，而是征收方直接指定的。 拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。 房屋拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算 房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。 我国法律规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 拓展延伸 动迁评估的重要性及实施方法 动迁评估是在进行城市发展和改造时必不可少的环节。它的重要性体现在多个方面。首先，动迁评估能够评估搬迁过程中对居民的影响，包括生活条件、社区关系等，以保障居民的权益。其次，动迁评估能够评估项目的可行性和效益，为政府和开发商提供决策依据。此外，动迁评估还能够评估搬迁后的社会经济影响，包括就业、教育、医疗等方面。实施动迁评估需要考虑多个因素，如社会调查、环境评估、法律法规等，以确保评估结果的准确性和可靠性。综上所述，动迁评估在城市发展中具有重要作用，需要科学、全面地进行实施。 结语 动迁评估是城市发展中不可或缺的环节，具有重要的意义。它不仅能够评估搬迁过程对居民的影响，保障他们的权益，还能为政府和开发商提供决策依据。此外，动迁评估还能够评估搬迁后的社会经济影响，包括就业、教育、医疗等方面。实施动迁评估需要考虑多个因素，如社会调查、环境评估、法律法规等，以确保评估结果的准确性和可靠性。综上所述，动迁评估在城市发展中具有重要作用，需要科学、全面地进行实施。 法律依据 【法律依据】 《国有土地上房屋征收评估办法》第二十四条，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 |
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