| 问题 | 二手房过户程序需要哪些步骤 |
| 释义 | 二手房过户程序包括申请、核查、缴纳税费和领取新的产权证；二手房过户的税费包括增值税、契税、个人所得税、印花税等；二手房评估价格可根据过户指导价、网签价或合同价进行评估。 法律分析 一、二手房过户程序需要哪些步骤 二手房过户程序需要的步骤有： 1.买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 2.房地产管理部门核查。 3.缴纳契税等二手房交易税费。 4.房地产管理部门核发新的房屋产权证。 二、二手房过户的税费有哪些 二手房过户的税费有： 1.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 2.契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。 3.个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。 4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。 5.评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。） 6.中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。 7.其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。 8.房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。 三、二手房评估价格如何确定 进行二手房产评估可以以过户指导价评估、以网签价评估或者以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。 结语 在二手房过户程序中，买卖双方需准备相关文件并向房地产管理部门申请，经核查后缴纳交易税费，最终获得新的房屋产权证。二手房过户的税费包括增值税、契税、个人所得税、印花税等。确定二手房评估价格可采用过户指导价、网签价或合同价评估，结合市场比较法和实际情况计算出合理的市场参考价。在过户过程中可能涉及中介费、评估费等其他费用。请根据具体情况参考相关政策规定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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