| 问题 | 为何物业不愿申请维修基金？ |
| 释义 | 业主应按物业服务合同约定交纳物业服务费用，若与物业使用人约定由后者交纳，业主负连带责任；已竣工但未出售或交付给买受人的物业，物业服务费由建设单位承担。 法律分析 超定金额修缮等服务才可申请使用公共维修基金。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 拓展延伸 物业维修基金的利与弊 物业维修基金是由业主按照一定比例缴纳的资金，用于维护和修缮公共区域的设施设备。它的利与弊可以从多个方面来考量。 首先，物业维修基金的利之一是确保公共设施的及时维修和保养。通过集资建立维修基金，物业公司可以及时处理公共区域的故障和损坏，提供良好的居住环境，增加业主的满意度。 其次，物业维修基金的利还包括分摊维修费用的公平性。每个业主按照比例缴纳维修基金，避免了某些业主因个人原因拖欠维修费用，确保了费用的公平分摊。 然而，物业维修基金也存在一些弊端。首先，一些业主可能对缴纳维修基金持怀疑态度，认为物业公司可能滥用这些资金。此外，有些业主可能不满意物业公司的维修服务质量，认为维修基金的使用效果不明显。 综上所述，物业维修基金的利与弊是双重的。它可以确保公共设施的维修和费用公平分摊，但也需要物业公司提供透明的资金使用和高质量的维修服务，以获得业主的信任和支持。 结语 物业维修基金的设立有助于保障公共设施的维护和费用公平分摊，提升居住环境和业主满意度。然而，物业公司需提供透明的资金使用和高质量的维修服务，以获得业主的信任和支持。 法律依据 《物业管理条例》 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。