| 问题 | 离婚协议公证后如何顺利办理房产过户 |
| 释义 | 夫妻离婚析产只需按照房管局规定办理离婚析产登记，包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续和缴费等步骤。根据《民法典》和《婚姻登记条例》，共同财产由双方协议处理，如协议不成，法院将根据具体情况判决。婚姻登记机关应审核离婚登记材料，并确保双方自愿离婚并达成一致处理意见，发给离婚证。 法律分析 夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。办理析产登记的流程如下： (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； (2)到交易中心办理转绘； (3)到房管局办理免征契税申请； (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费； (5)取证。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 法律客观： 《婚姻登记条例》第十三条婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。 拓展延伸 离婚后如何顺利办理共同财产的分割和房产过户 离婚后，顺利办理共同财产的分割和房产过户是需要一系列步骤和程序的。首先，双方应达成一致的离婚协议，明确共同财产的分割方式。接下来，将协议公证，以确保其法律效力。然后，根据协议内容，办理房产过户手续。具体步骤包括：1.准备必要的材料，如离婚协议、身份证明、房产证等。2.前往当地房产管理部门，提交申请并缴纳相关费用。3.房产管理部门进行审核，并办理过户手续。4.完成过户手续后，双方应及时办理相关税费、贷款等事宜。要顺利办理共同财产的分割和房产过户，建议双方积极沟通，遵守法律程序，如有需要，可咨询专业律师以获得法律意见和指导。 结语 离婚析产手续简便，按房管局规定办理登记即可。流程包括：协议离婚，公证或持判决书；转绘交易中心；免征契税申请；办理登记手续并缴费；取证。《民法典》规定共同财产由双方协议处理或法院判决，保护土地承包权益。《婚姻登记条例》要求婚姻登记机关审查并登记离婚，发给离婚证。离婚后，共同财产分割和房产过户需遵循一系列步骤和程序，建议双方积极沟通、遵守法律程序，并咨询专业律师获取法律意见和指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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