| 问题 | 二手房新政策2021 法律问题 |
| 释义 | 法律分析: 公摊面积即将取消，按套内面积销售。 1、最直观的，购房者花费100万购买的房子，实际只能得到80万左右的实际使用面积； 2、公摊面积，会导致购房者多交一笔物业费，而实际享受的物业服务并不会因此而提高； 3、购房者按登记面积缴税，实际居住面积却少了许多，白花冤枉钱； 4、严格来讲，公摊面积不属于购房者，而是属于整个小区业主共有，花了钱却购买了还不属于自己的东西。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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