| 问题 | 房产证是否可以加名字进行按揭？ |
| 释义 | 按揭房产证加名字的步骤及费用：1.办理抵押、变更手续；2.准备证件到房管局申请；3.房管局审核材料；4.申请人缴纳费用，包括手续费、税费；5.签订合同需缴纳契税和印花税；6.等待新的房产证颁发。 法律分析 按揭房产证能不能加名字这个问题是这样的，首先可以确定的是可以的。但是要遵循以下的步骤：首先得去银行办理抵押手续、变更手续，在获得银行同意的情况下，它是可以变更这个名字。名字的变更有以下的步骤：第一、准备好各种证件，还有复印件去到房管局那里进行申请。第二、这个房管局的窗口办证人员，他是审核提交的相应的材料。第三、提交这材料之后，房管局他会要求那个申请人交一定的费用，这费用包括房管局本身要求的手续费。另外由于这个加名他可能会通过买卖或赠与的方式，而且方式呢按照国家法律规定，他是要缴纳一定的税和费的，这个包括营业税、个人所得税，还有直头税，另外测量费也是要交。签合同它有一个契税，有印花税。在交完这个费用之后，那么就可以等待房管局那个出新的房产证。 拓展延伸 房产证加名字是否会影响按揭申请？ 房产证加名字通常不会直接影响按揭申请。按揭是指以房产作为抵押物贷款购买房屋的方式，而房产证是证明房屋所有权的重要文件。一般情况下，购房者可以在购房合同中约定将房产证上的名字加上自己的名字。这样做可以确保购房者的权益，但并不会对按揭申请产生直接影响。按揭申请主要受到借款人的信用状况、还款能力等因素的影响。然而，具体情况可能因地区和银行政策而有所不同。因此，建议购房者在办理按揭申请前咨询相关银行或金融机构，以获得准确的信息和指导。 结语 房产证加名字通常不会直接影响按揭申请。购房者可以在购房合同中约定将房产证上的名字加上自己的名字，以确保自身权益。按揭申请主要受借款人信用状况和还款能力等因素影响。建议购房者在办理按揭申请前咨询相关银行或金融机构，以获取准确的信息和指导。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 |
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