释义 |
法律分析: 首先要说的是,在付首付的时候和开发商签署的合同是十分重要的,合同中一般会约定如果贷款审批不合格的话责任应该由谁来承担,这些条款也成为购房者维护自身合法权益的有力依据。如果针对此类事件没有做约定或约定不明确时,如果因政府政策或者银行方面导致本该顺利到手的贷款泡汤的话,建议按照以下流程处理:首先和开发商协商,如果合同上既没有约定又和开发商协商不成的话,置业者可以向法院起诉,起诉时要证明自己没有实力购房并且没有过错,要求开发商返还首付房款和定金。 法律依据: 《城市房地产转让管理规定》 第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容: (一)双方当事人的姓名或者名称、住所; (二)房地产权属证书名称和编号; (三)房地产座落位置、面积、四至界限; (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限; (五)房地产的用途或使用性质; (六)成交价格及支付方式; (七)房地产交付使用的时间; (八)违约责任; (九)双方约定的其他事项。 |