| 问题 | 能否向房东收取转让费并告他？ |
| 释义 | 租赁合同转租问题：根据相关法律规定，承租人需经出租人书面同意方可转租房屋，否则出租人可解除合同并要求赔偿。转租费用受多个因素影响，如原店面装修费、地段知名度、租约年限等。转租是否合法取决于出租人是否同意并收取相关费用，不存在显失公平问题。希望钻法律漏洞则无法提供帮助。 法律分析 租赁合同本属双方意思自治的合同，一般情况下不存在格式条款的问题，你有洽谈协议的权利，你当时放弃，或者对可能出现的问题已进行处分，法律自然不介入，且根据相关法律规定可知，转租实际上是会影响出租人的权益的，故此，立法则倾向于保护出租人的利益，转租是否合法取决于出租人是否同意，如果约定可转租，并收取相关费用，完全合理，不存在显失公平的问题，至于你想钻法律漏洞，那帮不上忙了。 《商品房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意;承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。 影响转让费的主要因素： 1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。 2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。 3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。 4、对原经营者的一些补偿 5、其他附加费用(如带货转让的货款)。 拓展延伸 租房合同转让费纠纷：合法要求还是违法行为？ 在租房合同中，转让费的合法性一直存在争议。一方面，一些房东主张收取转让费，认为这是对房屋资源的合理利用，并且可以补偿因租客变更而带来的损失。另一方面，一些租客认为收取转让费违反了租赁自由原则，属于不合理的经济负担。根据我国《合同法》规定，合同双方可以在自由意思下约定转让费的支付，但前提是该约定不违反法律法规的强制性规定。因此，在具体情况下，要根据合同约定、当地法律法规以及相关判例来判断转让费的合法性。如果租客认为房东收取转让费违法，可以通过法律途径维护自己的权益，例如向相关部门投诉或提起诉讼。总而言之，转让费的合法性需要根据具体情况来判断，建议租客在签订合同时注意合同条款，并在遇到纠纷时咨询专业律师以获取具体的法律建议。 结语 对于转租费的合法性，根据我国《合同法》规定，合同双方可以在自由意思下约定转让费的支付，但前提是该约定不违反法律法规的强制性规定。因此，在具体情况下，要根据合同约定、当地法律法规以及相关判例来判断转让费的合法性。如果租客认为房东收取转让费违法，可以通过法律途径维护自己的权益，例如向相关部门投诉或提起诉讼。总而言之，转让费的合法性需要根据具体情况来判断，建议租客在签订合同时注意合同条款，并在遇到纠纷时咨询专业律师以获取具体的法律建议。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意;承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 |
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