| 问题 | 产权证办理的流程（产权证办理需要的材料） |
| 释义 | 一、产权证办理流程 一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。 1、签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。 2、缴纳房产证代办费 业主办理收房手续时，开发商要求缴纳。 3、缴纳公共维修基金、契税 业主入住时，由开发商或代理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司，以便开展下 一步的工作。 4、领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 二、产权证办理需要的材料 1、业主身份证 2、已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主) 3、购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主) 4、已公证的按揭合同(按揭业主) 5、契税款及办证费 三、注意事项 楼盘竣工入伙后可以办理产权证; 须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理; 按揭业主房产证由按揭银行领取; 契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元; 在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。 产权证办理要按照相关的流程，准备齐全相关的材料以及相关证件，才能去办理产权证。在进行办理产权证时，还要注意一下相关的注意事项，尽量业主本人亲自去办理或者是委托代理人办理，缴纳相应的费用，遵守产权证办理的规定和制度。 该内容由 程济春律师 和 律说律答 共创回答 |
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