| 问题 | 房东涉嫌隐瞒房屋死人事件，违反租赁合同 |
| 释义 | 合同中未明确约定隐瞒房屋人伤亡不违约，但故意隐瞒违背诚实信用原则，可解除合同并要求赔偿。购买死过人的房屋，符合撤销合同的条件可主张撤销。二手房房东隐瞒离婚可退房。退房的法定情形包括延迟交房、无有效证件、未经同意变更设计、无产权证、无法贷款、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格、一房二卖、未告知抵押给第三人、存在预售许可证欺诈。 法律分析 在合同中没有明确约定隐瞒房屋里发生过人伤亡属于违约的情况下，一般不属于违约，但是故意隐瞒这一事实，违背了诚实信用原则，可以要求对方解除该买房合同，同时还可以要求对方承担损害赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条关于【精神损害赔偿】的规定，侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。 因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。 购买死过人的房屋不知情能否主张撤销合同 购买死过人的房屋，买方不知情的，如果符合重大误解、被欺诈等可撤销的情形的，能主张撤销合同。买方可以在撤销权的有效期限内请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 二手房房东隐瞒离婚可退房吗 可退房的法定情形 1、延迟交房 2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效 3、开发商没经购房人同意变更设计 4、拿不到产权证 5、无法得到贷款 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3% 套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。 7、房屋质量不合格 房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 8、一房二卖 一方二卖在社会中也是非常常见的，开发商一房二卖的情况下，购买者是可以退房的。 9、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人 10、商品房预售许可证存在欺诈 结语 购买房屋时，如果房东故意隐瞒重要信息，如房屋曾发生过人伤亡等情况，违背了诚实信用原则。根据《中华人民共和国民法典》规定，买方有权要求解除合同并要求对方承担损害赔偿责任。对于购买死过人的房屋，如果买方不知情且符合可撤销合同的情形，可以主张撤销合同。此外，根据相关法规，买方还可以在特定情况下退房，如延迟交房、合同无效、房屋质量不合格等。请根据具体情况咨询专业律师以获得准确的法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条【精神损害赔偿】侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。 因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。 |
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