| 问题 | 租房合同上有到期后自动续租在没有签定续租协议的情况下我想退租可以吗 |
| 释义 | 租房退房需按合同约定赔偿，但合同约定外或存在危害健康等情形可提前退房且无需赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十二、第五百七十八、第七百二十四条。 法律分析 租房没到期的，可以申请退房，但需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定情形时，承租人可以提前退房并不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 拓展延伸 租房合同续租与退租问题解析 根据租房合同的规定，如果合同上明确约定了到期后自动续租的条款，并且双方没有在到期前提前通知终止合同的情况下，租房合同将会自动续租。这意味着，即使没有签定续租协议，您仍然需要继续履行租房合同的责任和义务。 然而，如果您希望在没有签定续租协议的情况下退租，您应该及时与房东或房屋中介机构进行沟通，并书面通知对方您的退租意愿。根据相关法律法规，双方应协商解决退租事宜，可能需要支付相应的违约金或按照合同约定的方式提前通知对方。 在处理租房合同续租与退租问题时，建议您仔细阅读合同条款，并与专业律师咨询，以确保您的权益得到保护。不同地区的法律法规可能有所不同，因此在具体操作中应遵循当地的法律规定。 请注意，在签订租房合同之前，您应仔细阅读合同条款，并与房东或中介机构进行充分的沟通和协商，确保合同条款明确、公平，并能满足双方的需求和权益。 总之，租房合同续租与退租问题涉及多方面的法律规定和合同约定，建议您在遇到相关问题时寻求专业的法律意见和咨询，以确保您的权益得到保护。 结语 根据《民法典》第五百六十二条，租房合同中约定了租期未满的退房情况下，需要按照合同约定进行赔偿。除此之外，如果租赁物存在危害健康等法定情形或当事人协商一致，承租人可以提前退房而无需支付赔偿。根据《民法典》第五百七十八条和第七百二十四条，当事人可以协商一致解除合同，或者当一方明确表示或以行为表明不履行合同义务时，对方可以要求其承担违约责任。在处理租房合同续租与退租问题时，请仔细阅读合同条款，并咨询专业律师以保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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