| 问题 | 转让合同房东需要签字吗 |
| 释义 | 本文讲述了转让合同中房东是否需要签字以及转租需要注意的细节。首先，房东不需要签字，但必须得到同意后才能将房屋进行转租。其次，转租期限不超过原租赁期限，承租人不能退出租赁关系。最后，如果转租不成功，承租人仍需继续支付房租。 法律分析 转让合同房东不需要签字，但应当得到房东的同意后再将所租赁的房屋进行转租，未经许可就转租在法律上是不受保护的。转租需要注意的细节有须得到出租人的书面同意、转租期限不超过原租赁期限、承租人不得退出租赁关系等。 一、转让合同房东需要签字吗 转让合同房东不需要签字，转租的时候必须通过房东的同意并且出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 二、转租需要注意哪些细节 1.须获得出租人的书面同意。 2.转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。 3.承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。 4.非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。 三、转租如果租不出去要继续付房租吗 是的，转租不出去的说明合同还是双方的，是需要交房租的。 《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 结语 转租房屋需要注意的细节有：须得到出租人的书面同意，转租期限不超过原租赁期限，承租人不得退出租赁关系等。如果转租不出去，则需要继续交房租。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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