| 问题 | 二手商铺买卖的税收规定 |
| 释义 | 二手商铺买卖税费包括印花税、契税、手续费、个人所得税等，根据不同商铺实际价格认定。买家需支付房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税和契税。卖家需支付房地产交易手续费和印花税。契税计税依据包括成交价格、互换价格差额及市场价格。税务机关可核定价格。 法律分析 二手商铺买卖税费有:印花税、契税、手续费、个人所得税等,具体情况下还需要根据不同的商铺买卖的实际价格来进行合法的认定,交易双方可以签订有关合同来进行约定。 二手商铺买卖，买家需支付的税费有：房地产交易手续费：3元/平方米，房屋登记费：550元/本，权证印花税：5元/本，印花税：房屋产价的0.05%，契税：交易价(或评估价)×3%。 二手商铺买卖，卖家需支付的税费有：房地产交易手续费3元/平方米，印花税：房屋产价的0.05%。 那么对于契税来说，契税的计税依据包括哪些呢？ （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 以上就是律师整理的相关内容了，希望可以帮助到您。 《中华人民共和国契税法》 第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 第四条契税的计税依据（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 结语 根据《中华人民共和国契税法》规定，二手商铺买卖涉及多项税费，包括印花税、契税、手续费和个人所得税等。具体税费的计算依据根据不同的交易情况而定，交易双方可以通过签订合同来约定相关事宜。契税的计税依据包括土地使用权出让、出售和房屋买卖的成交价格，互换的土地使用权、房屋的价格差额，以及赠与等没有价格的转移土地、房屋的市场价格。纳税人申报的价格若明显偏低且无正当理由，税务机关有权依法核定税款。以上是律师整理的相关内容，希望对您有所帮助。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国车辆购置税法： 第五条 车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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