| 问题 | 如何审核卖方的房产证 |
| 释义 | 审核卖方的房产证应注意查明房产证及相应身份证件是否一致，或者到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。 一、未办理房产证的房屋如何买卖 未办理房产证的房屋买卖方式包括： 1、暂时没取得房产证，但如果权属及位置明确，在将来是可以取得房产证的。那么签订的转让合同就没违反法律的禁止性规定，房屋买卖合同是有效的； 2、如果在约定期内无法办产权证，那即使已实际交付，也要承担合同无效或根本违约的法律责任。 二、房产过户要去哪办理 房产过户要去房产所在地的房地产管理部门办理。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户需要的资料如下： 1、房地产转移登记申请表； 2、房屋过户申请人身份证明。卖方身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚需结婚证原件及复印件、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份，买方是身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。 房产过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）； 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样； 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右； 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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