| 问题 | 租售同权落户是否可行？ |
| 释义 | 一、租房时代已经到来 在房地产市场泡沫化程度依然较高的背景下，国家推动住房租赁市场的发展，根本出发点在于激活住房租赁的市场需求，以平衡房地产市场供需矛盾，平抑房价，推动住房向居住属性回归。在政策力挺下，租房时代已经越来越近。在市场化程度不断加深、人口向核心城市群流动不断加速的情况下，人们对住房的需求也日益呈现多样化，住房租赁市场的存在与健康发展恰是房地产市场发展的必然要求。在房地产市场泡沫化程度依然较高的背景下，国家推动住房租赁市场的发展，根本出发点在于激活住房租赁的市场需求，以平衡房地产市场供需矛盾，平抑房价，推动住房向居住属性回归。 二、租售同权同什么权 由于历史原因和管理的需要，在不同的城市，房产与户籍、房产与某项公共服务也进行了一定程度的交叉挂钩。因此，“租售同权”只是一个概念统称，不能一概而论，各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵，并决定所同“权”的含金量。大体而言，一线城市同教育权，二线热点城市设门槛同户籍权，部分城市探索直接同户籍权。 三、租房能否落户 继广州首次提出“租购同权”后，各地有关住房租赁市场的动作就未停歇。江苏无锡发布“租房可落户”的新政后郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。其中，把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。 “租售同权”能否落地，前提之一是租房能否落户，因为很多公共福利与户籍“捆绑”。近期多个城市提出“租房可落户”，既可以视为对“租售同权”的认可和践行，也可以认为是对推进城镇化相关精神的落实。 住建部表示，将立法明确“租售同权”，这无疑是条令人振奋的消息。但立法中如何来明确，仍让人忧虑。如果针对“租售同权”详细立法，把“租房可落户”等纳入法律，设置门槛“红线”，立法效果会大不一样。 |
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