| 释义 |
房屋租赁合同的解除有三种方式：双方协商解除、单方解除和法定解除。其中，双方协商解除是由合同当事人基于自身利益考虑，经协商一致而解除合同；单方解除是由一方当事人单方面提出并得到另一方当事人同意，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同；法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。另外，在违约情况下，承租人也有可能擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。
法律分析
有三种方式可以解除房屋租赁合同。
1.双方协商解除：房屋租赁合同的解除是由合同当事人基于自身利益考虑，经协商一致而解除合同。
2.单方解除：房屋租赁合同的解除是由一方当事人单方面提出并得到另一方当事人同意，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。
3.法律解除：房屋租赁合同的解除是因为法律规定的特定情形出现，例如合同期满、合同内容违反法律规定等，根据法律规定而解除合同。
2、法定解除
房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
3、违约情况下解除
由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。
拓展延伸
房屋租赁合同的法定解除条件
房屋租赁合同的法定解除条件包括：因不可抗力不能履行合同的、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的、法律、行政法规规定的其他情形。这些条件都是法律规定的，当事人必须遵守。如果违反这些规定，就可能导致合同的解除。
结语
房屋租赁合同解除的四种方式包括：双方协商解除、单方解除、法律解除和违约情况下解除。其中，双方协商解除和单方解除需要经过对方当事人的同意，而法律解除是由法律规定的情形出现而解除合同。违约情况下解除则是在承租人未履行合同义务且无正当理由的情况下，出租人依法行使解除权解除合同。
法律依据
根据《民法典》第716条规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
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