| 问题 | 开发商虚假宣传导致购房者退款标准是什么？ |
| 释义 | 房屋买卖虚假宣传侵犯消费者权益，消费者可解除合同并要求赔偿。根据《民法典》和《消费者权益保护法》，消费者可以要求经营者赔偿损失，包括医疗费、护理费、交通费等。广告经营者发布虚假广告的，消费者可以要求行政部门处罚，并要求广告经营者承担赔偿责任。其他组织或个人在虚假宣传中推荐商品或服务，也应与提供商品或服务的经营者承担连带责任。 法律分析 房屋买卖存在虚假宣传，侵犯了消费者权益的，消费者可以解除合同，要求开发商按合同约定赔偿，合同没有约定的，按实际造成损失赔偿。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和谈氏康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十五条消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告经营者、发布者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告经营者、发布者不能提供经营者的真实名称、地址和有效联系方式的，应当承担赔偿责任。广告经营者、发祥稿布者设计、制作、发布关系消费者生命健康商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，应当与提供该商品或者服务的经营者承担连带责任。社会团体或者其他组织、个人在关系消费者生命健康商品或者服务的虚假广告或者其他虚假宣传中向消费者推荐商品或者服务，造成消费者损害的，应当与提供该商品或者服务的经营者承担连带责任。 结语 消费者在房屋买卖中受到虚假宣传侵犯权益时，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十五条，他们有权要求开发商赔偿损失。如果合同中有约定，按合同约定赔偿；如果合同没有约定，按实际造成的损失赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条，对于造成人身损害的情况，应当赔偿相关费用和损失。广告经营者、发布者应承担赔偿责任，如果不能提供真实信息，应当承担赔偿责任。社会团体、组织或个人在虚假广告中推荐商品或服务，也应与经营者承担连带责任。因此，消费者在维护自身权益时应坚决维权，追求合法赔偿。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 |
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