| 问题 | 租地建厂房被征收如何办理是否被征收可以获得赔偿 |
| 释义 | 租地建厂被征收的赔偿包括租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物品即房屋机械设备等固定资产损失、搬迁费用、员工安置补偿费等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县人民政府对被征收人的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成停产停业损失的补偿。市、县人民政府应当制定补助和奖励措施，对被征收人给予补助和奖励。【辟谣】土地租赁合同可以永久吗？真相：无法分析：租赁合同期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。【提醒】如何处理非法租赁土地？ 一、先协商解决。由政府．村组．承租土地的第三方在政府的领导下进行协商，达成一致后解除非法租赁合同。二是依法采取行政强制措施进行解决。《土地管理法》第七十四条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。符合土地利用总体规划的，没收非法转让土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。擅自将农民集体所有土地出让、转让使用权或者出租用于非农业建设，或者违反本法规定，通过出让、出租等方式将集体经营性建设用地交给单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处以罚款。土地管理部门可以根据上述法律法规查处非法出租农村集体所有土地的行为，要求村组解除租赁合同，责令限期改正，并可以给予没收和罚款的行政处罚。 三、最终解决诉讼。当事村委会或村民小组向法院提起民事诉讼，要求解除土地租赁合同。提起解除合同的民事诉讼后，法院可以审查和确定土地租赁合同的有效性，并据此作出判决。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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