| 问题 | 比较回迁安置房和商品房的异同 |
| 释义 | 回迁安置房与商品房的主要区别在于产权、交易时间和价值。安置房通常没有产权，需等待5年后才可交易，且价值较低。回迁房的交易需分情况，有房产证者可正常交易，而只有回迁协议者则不能在房地产交易中心过户。私下交易没有获得产权是非法行为。 法律分析 回迁安置房与商品房具体区别如下： 1、两者的产权不同。很多安置房是没有房屋产权的，商品房是完全产权； 2、两者的交易时间不同。商品房交易一般不受时间限制，安置房一般需要5年之后才可以交易； 3、相对于商品房而言，回迁安置房的精致度不高，商品房价值更高。 回迁安置房是指土地被征收商用后，补偿给土地上原附着物的所有权人的房子。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，经审核，资料齐全、符合受理条件的，应当在收到申请之日起5个工作日内向申请人发出裁决受理通知书；申请裁决资料不齐全、需要补充资料的，应当在5个工作日内一次性书面告知申请人，可以当场补正的，应当当场补正。 回迁房可以买卖吗 回迁房是否可以买卖需要分情况： 1、业主已取得《房产证》可正常交易。 有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的； 2、业主手中只有回迁协议的不能过户。 业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。 结语 回迁安置房与商品房在产权、交易时间和价值等方面存在明显区别。安置房通常没有房屋产权，而商品房具备完全产权；交易时间上，商品房无时间限制，而安置房需等待5年后方可交易；此外，相较于商品房，安置房的精致度较低，价值也相对较低。回迁安置房是指土地被征收后给予原附着物所有权人的房屋，征收个人住宅时，应优先给予住房保障。然而，回迁房的买卖需视具体情况而定。若业主已取得房产证，则可正常交易；但若只有回迁协议，则不能在房地产交易中心进行过户和改名。购房者和业主在未获得房屋产权的情况下进行私下交易是不合法的行为。 法律依据 《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》 第六条被拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料： （一）裁决申请书； （二）申请人的身份证明； （三）被拆迁房屋的权属证明； （四）申请裁决的理由及相关证明材料； （五）房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。 |
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