| 问题 | 回迁安置房与商品房的区别是什么？ |
| 释义 | 回迁安置房和商品房的主要区别在于房价款和购买基础。回迁房享受国家政策优惠，价格相对低廉且不含土地转让金，购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。而商品房可立即上市，可进行贷款抵押，购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》。 法律分析 回迁安置房和商品房的区别如下： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 拓展延伸 回迁安置房和商品房的特点和优劣势对比分析 回迁安置房和商品房是两种不同类型的住房，它们在多个方面存在着特点和优劣势。回迁安置房通常是由政府或相关部门为了解决城市拆迁、改造等问题而提供的，其特点是价格相对较低、面积相对较小，且通常位于城市的远郊地区。而商品房则是由开发商开发和销售的，价格相对较高，面积较大，位于城市的主要区域。回迁安置房的优势在于价格较低、政府提供保障，适合一些经济条件较为有限的人群。而商品房的优势在于地理位置好、配套设施完善，更适合追求舒适生活的人群。然而，回迁安置房也存在一些劣势，如地理位置较偏远、配套设施不完善等。而商品房的劣势则在于价格较高、购买门槛较高。因此，选择回迁安置房还是商品房，需要根据个人的经济实力、需求和偏好来进行权衡和选择。 结语 回迁安置房和商品房在房价款、购买基础等方面存在明显区别。回迁安置房享受国家政策优惠，价格相对低廉且不含土地转让金，但权能有限；而商品房可立即上市，可进行贷款，但价格较高。回迁安置房由政府提供保障，适合经济条件有限的人群，而商品房地理位置好、配套设施完善，适合追求舒适生活的人群。选择需根据个人经济实力、需求和偏好综合考虑。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理》第四十四条：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 《中华人民共和国城市房地产管理》第四十五条：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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