| 问题 | 未领取房产证书的房屋能否进行转让？ |
| 释义 | 本文讲述了未领取房产证书的房屋是否可以转让以及房子没有房产证的原因。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，共有房地产未经其他共有人书面同意也不得转让。而房子没有房产证的原因包括违章建筑、未取得验收合格证的房屋以及产权证尚在办理中的房屋租赁合同有效等。 法律分析 一、未领取房产证书的房屋是否可以转让？ 1、通常情况下，未领取房产证书的房屋是不可以转让的。在办理房产转让过户手续时当事人必须提供身份证、产权证等证件材料，没有产权证的房产存在没有产权证明的障碍，无法进行登记过户。 2、法律依据：《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房子没有房产证的原因有哪些 1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。 2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用。 3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。 4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 结语 未领取房产证书的房屋在办理房产转让过户手续时，通常是不可以转让的。未取得产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，无法进行登记过户。在房屋未领取产权证的情况下，当事人可以考虑办理房屋抵押贷款或者租赁合同等手续来解决实际需求。同时，根据《城市房地产管理法》的规定，共有房地产未经其他共有人书面同意，以及权属有争议、未依法登记领取权属证书等情况下，房屋也不得转让。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 |
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