| 问题 | 拖欠物业费被仲裁怎么办 |
| 释义 | 法律分析：一、拖欠物业费被仲裁怎么办 1、拖欠物业费被起诉的，业主可以和物业协商和解，让物业撤案结束此事。 生活中，业主拒付物业费的原因，往往是认为物业服务不好，如小区脏乱差、经常被偷等等。但这些原因，往往是不构成业主拒付物业费的理由，一旦因而被物业起诉了，极易败诉，最终不得不付款。 2、无意协商或协商不成的，业主应当积极应诉，自行或委托律师收集先关证据资料进行诉讼，能更好地维护自身权益。 如果业主确实想和物业“斗一斗”的，就应该积极收集证据资料，按时到法院应诉，要是证据充分的，还是可以胜诉的，再不济也不让法院听信物业的一面之词，尽可能少付一下费用。 或许也有业主收到法院传票后，不理不睬，认为物业爱告就告，反正我不付钱。这种想法其实要不得，业主不和物业和解又不到法院应诉，法院会依据物业提供的材料进行缺席判决。在物业胜诉后，业主仍拒付物业费的，物业公司可向法院申请强制执行，由法院强制划扣业主银行里面的钱来付费。 二、常见的物业管理费纠纷以及解决方法是什么? (1)业主无理拒绝交费; 对于业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任。 (2)以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用; 此项抗辩理由不成立，包括以此理由拒交供暖费的，也是不成立的。物业成本照常发生。 (3)以物业服务质量不合格为由，拒交物业费; 关键看合同约定和法律法规政策文件的约定，且不能拒交，法院可以依法予以减免。物业公司做到有计划、有记录。要进行卫生巡视。 (4)以被盗、跑水、物品损坏等由拒交物业费; 关键看物业公司是否有过错。物业公司如何承担举证责任，需明确是侵权纠纷还是合同纠纷。 (5)以物业公司收费不实，拒交物业费; 物业收费不实，法院判决据实收费。 (6)以人身、财产受到损失，拒交物业费; 物业服务质量不合格为由，可以适当减免，但必须通过诉讼提出。 (7)因公共费用分摊不合理拒交物业费; 对于因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷，一般情况下按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，判令相关业主支付其应分摊的物业管理费用和维修费用; (8)因未签订书面合同拒交物业费; 诉讼中，业主不可以未签订物业管理合同为抗辩理由而拒不同意补交物业管理费用。但业主事实上享受了物业管理服务并因此受惠的，这在业主与物业管理公司间已构成事实上物业管理关系。法院根据公平合理、诚实信用原则，参照政府规定收费标准或同类物业服务项目收费标准判决业主交纳相应的物业服务费用。 (9)房产流转中原业主欠费问题; 原业主承担以前拖欠费用，新业主承担购买后的费用。如果没有办理物业交割手续，不影响承担责任。 (10)拒支付滞纳金; 对于业主拖欠物业管理费用，物业管理公司依据约定请求一并支付滞纳金的，法院一般应予支持。滞纳金数额过高的，会依据欠费方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。 法律依据：《民法典》第九百四十四条第一款、第二款业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 |
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