| 问题 | 农村房屋转让协议的合法书写方式 |
| 释义 | 农村房屋转让需注意合同要求、过户手续及限制条件。合同应包含双方信息、房屋信息、金额、支付方式、交付、保证及违约条款。无效情形包括农村房屋卖给城市居民或其他村民。过户需测绘、评估、缴税、申请填表、领证等手续，需证明身份、委托书。转让只限本村村民，需签订详细合同，办理过户手续，无房产证需宅基地转移证明。交易需谨慎，法院以无效为原则，要求买卖双方同一集体经济组织成员，并经过审批。 法律分析 农村房屋转让协议写法要求如下： 农村的房屋买卖合同应该写明买卖双方的个人信息，房屋的基本信息，约定的金额，合同价款的支付，房产的交付，保证及违约等条款。同时该合同是双方当事人真实的意思表示，合同内容也合法，则该房屋买卖合同合法。 农村房屋买卖合同无效的情形 （1）农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。 （2）农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。 农村房屋买卖过户 1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。 2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。 农村房屋转让需要注意以下事项： 1、农村房屋只能在本村村民之间转让。转让给外村村民的，合同无效，不受法律保护。 2、要签订房屋转让合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。 3、农村房屋转让也可以办理房屋过户手续。 4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。 5、农村房屋转让要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。 结语 农村房屋转让的合法性与有效性需满足一定条件。合同应详细写明买卖双方信息、房屋基本信息、金额、支付方式、交付及违约等条款。转让需委托测绘、评估、缴税、申请填表、交验书证、登记审核等手续。注意转让仅限本村村民间，需签订合同并约定详细内容。无房产证者应取得村民委员会同意及宅基地转移证明。交易需谨慎，法院以认定无效为原则，要求买卖双方同为集体经济组织成员并经过审批。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 《民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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