| 问题 | 谁负责支付土地出让金？ |
| 释义 | 土地出让金的主要内容包括：一、土地出让金一般由受让人支付；二、土地出让金计算方式可分为地面价与楼面价；三、土地出让金的使用范围包括征地拆迁补偿、土地开发、支农、城市建设以及其他支出。 法律分析 一、土地出让金一般由谁付 土地出让金一般由受让人支付。 如果合同无特别约定，有批准权的人民政府准予转让的，土地出让金应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照有关规定缴纳土地使用权出让金。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 二、土地出让金计算方式 土地出让金计算方式是可分为地面价与楼面价两种，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 三、土地出让金的使用范围 1.征地和拆迁补偿支出 包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。 2.土地开发支出 包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。 3.支农支出 包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民塬有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。 4.城市建设支出 包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。 5.其他支出 包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。 结语 土地出让金一般由受让人支付，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条和第十六条的规定，土地使用者必须按照合同约定支付土地使用权出让金。土地出让金的计算方式可分为地面价和楼面价两种，投资者通常以楼面价计算投资效益。土地出让金的使用范围包括征地和拆迁补偿、土地开发、支农、城市建设以及其他支出。以上是对土地出让金相关问题的简要说明。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 |
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