| 问题 | 如何确定赔偿额度？ |
| 释义 | 房屋漏水责任划分及赔偿原则：1）修理费用；2）其他财产损失，可协商或通过第三方评估确定；3）责任划分需查明管理职责和漏水原因；4）人为原因构成侵权，需承担侵权责任；5）开发商在保修期内负全部责任；6）物业有管理疏忽需承担责任；7）已过保修期房屋防水老化，费用由当事人分担；法律依据为《房屋建筑工程质量保修办法》第七条。 法律分析 房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用：, 1、修复漏水所需要的修理费用。, 2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方法来确定。,处置原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规章。,在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。,1、首先应查明此管道的管理职责归谁。,2、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。, (1)如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。, (2)开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。, (3)物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处置，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。, (4)公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规章，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。,法律依据,《房屋建筑工程质量保修办法》第七条#160;在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规章的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 结语 责任方应承担房屋漏水造成的损失赔偿。费用包括修理费用和其他财产损失。双方可协商确定财产损失金额，如协商不成，可委托第三方评估机构估价。原则是有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应尊重历史与习惯，依法规章。漏水原因查明后，确定责任划分。首先查明管道管理职责，其次查明漏水原因，区分当事人过错，确定责任主体。人为原因构成侵权，应承担责任。保修期内非人为原因漏水，开发商全责。物业有管理疏忽或未及时处置问题导致损失扩大，物业应承担责任。过保修期的房屋，各方无过错，维修费用根据实际情况由当事人分担，一般为一人一半。依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，房屋保修期限根据不同工程约定。 法律依据 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第一章 总 则 第七条 管道企业应当遵守本法和有关规划、建设、安全生产、质量监督、环境保护等法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求，建立、健全本企业有关管道保护的规章制度和操作规程并组织实施，宣传管道安全与保护知识，履行管道保护义务，接受人民政府及其有关部门依法实施的监督，保障管道安全运行。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。 |
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