| 释义 |
集体土地不可以卖给社区外的个人建房，只限于同一社区成员、还要申请批准后才能建房，如下：1、申请人带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表；村委会受理后审批，批准后到乡镇建房办公室申报；2、乡镇建房办公室受理后，看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）土管部门审批；3、县(市）土管部门受理后认真审核，对符合县（市）整体土地建设规划等要求的发给宅基地使用许可证；4、有了宅基地使用许可证后，带着上述材料及宅基地使用许可证到村委会填表审批、乡镇建房办审批、县(市）规划部门审核，批准后发给建房许可证。?
法律依据
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定
‖1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
‖（1）城镇居民购买；
‖（2）法人或其他组织购买；
‖（3）转让人未经集体组织批准；
‖（4）向集体组织成员以外的人转让
‖（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
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