| 问题 | 土地确权以后还可以申请宅基地吗 |
| 释义 | 农村土地确权过后，农民依旧可以申请宅基地。不过相对于以往来说变得困难重重，以下4类情况下将无法申请宅基地。 1、非本村集体经济组织成员 无论以前是否属于本村集体经济组织成员，只要户口迁走后便不可再进行申请宅基地。 2、不符合“一户一宅”政策 ”一户“指的是自然户，而非户籍户。通常，父母随子女居住为一户。例如父母已有一处宅基地，只有一个子女的情况下将无法再申请宅基地，有多个子女的情况下只要子女年满20（有地方18）周岁因结婚确实需要建新房分户的可以申请宅基地。 3、已将宅基地转让或卖掉 有些人将原有宅基地转让或卖掉，在原则上仍需要遵循“一户一宅”政策，无法继续申请宅基地。 4、因拆迁或征地等原因失去宅基地但已经获得相关补偿的情况下，同样无法继续申请宅基地。 一、申请宅基地不批怎么办吗 1、不符合农村宅基地申请的条件； 2、村里没有多余的存量宅基地。 （二）申请宅基地不批的情况下，根据《农村宅基地管理办法》第十三条规定，有下列情形之一的，可申请宅基地： （一）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的； （二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的； （三）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的； （四）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的； （五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的； （六）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的； （七）法律、法规、规章另有规定的。 二、宅基地的法律效力 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 |
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