| 问题 | 提前还贷购房需要满足哪些条件？ |
| 释义 | 中国人提前还房贷的积极性很高，银行一般只要求借款人正常还款一年后，提前还贷就不再收取违约金，只需还清本息即可。提前还贷需满足条件：还款半年以上、提前15个工作日内提交申请，各家银行要求不同，可能需要一个月的审批时间。借款人需携带身份证、合同到银行办理手续，结清全部尾款的借款人需存入足够的钱提前还贷。结清贷款后，还需办理解抵押手续，确保房产完全归属借款人。 法律分析 中国人在贷款还贷这一块很积极，这一点从房贷提前还款就能看出。很多人买房时，可能会在借贷几年后，腰包不那么紧张时，考虑提前还贷。那么银行方面对于这种提前还贷利息是怎么算的呢?就大多数的银行来看，只要借款人正常还款一年后，提前还款就不再收取违约金，只需还清贷款本息即可。 提前还贷需要满足一定的条件： 1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。 2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 3、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。 结语 提前还贷是中国人在贷款还贷方面的积极表现，特别是在房贷方面。一般来说，只要借款人正常还款一年后，大多数银行就不再收取违约金，只需还清贷款本息即可。然而，提前还贷需要满足一定条件。借款人必须在还款半年以上，甚至有些银行要求已经还款一年以上。借款人需要提前15个工作日左右提交书面或电话申请，并经过银行的审批。不同银行对提前还贷的要求也有所不同，如提前还贷金额必须是1万元的整数倍，或者需要支付一定数额的违约金等。借款人在提前还贷后，还需办理解抵押手续，确保房产完全归属于自己。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 |
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