| 问题 | 二手房过户审核期需要多长时间 |
| 释义 | 一、二手房过户的审核期是多久？ 1、不管购买什么类型的房子，想要拿到房产证就一定要先完成过户才可以拿到。 2、首先我们需要准备好所有的登记材料，然后到房产局填写相关的表格，房产局会对提交的材料、表格进行审核，审核通过后就可以拿房产证了。 3、一般审核二手房过户的时间是在20个工作日左右。 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、二手房无法过户的情况有哪些？ 1、售房的人没有房产证提供。房产证没有，意味着不能去房产局办理过户手续，那房子最终还是不能记在自己的名下，况且也不会有人想去买没有房产证的房子吧。 2、未经其他产权人同意。有些房子是有多个产权人的，如果其中一方想要把房子卖出去的话，一定要问过其他人的意见，只有所有人同意了，房子才可以过户给购房者。 3、被有关部门查封的房产。房子之前在售卖的过程中有违反了法律法规，被法院进行了查封。房子在查封期间是不能够出售给任何人，也不能办理过户手续。 4、未解除抵押的房子。有些售房者去银行贷款的时候，会把房子当做抵押物，只要贷款没有还清，房子就会处于抵押的状态，这时是不能办理过户的。 5、产权因为违规搭建被冻结。国家为了当地的发展，会对一些土地进行征收和规划，正在规划建设的土地是不允许私自盖房子的。如果私自盖房子是会被强制性拆除的，更别说办理过户了。 6、正在出租的房屋。对于已经提前签好租房合同的房屋，只要租房的期限没有到，租户就有权利继续住下去。想要办理过户，只能是等租期到了才可以。 关于二手房不能办理过户的情形已经跟大家介绍完了。这里针对的也不只是二手房，如果以后自己购买房子有出现上面情况的，也是不能办理过户的。 |
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