| 问题 | 离婚房屋过户需要什么手续和证件 |
| 释义 | 离婚后，房产过户的流程分两种情况：一是贷款未到期，需要提供相关证件并按照一定步骤办理过户手续；二是按揭贷款已还清，只需提供相关证件并办理免税手续后，再到房地产管理部门办理产权转移手续。 法律分析 离婚后当事人凭法院生效文书或者离婚协议书到房产部门办理变更手续即可。税费的缴纳比较复杂，主要是所得税，只有一处房屋的，可以免征，需到相关的税务局开具免税证明。 房子过户办理流程分两种情况： 第一、贷款未到期的所需如下证件： 凭生效后《离婚协议书》或法院判决中有关房产归属的条款;《离婚证》、双方《身份证》、原房屋所有权或抵押权相关证明。 携带以上材料办理过户步骤如下： 1、到相关税务局开具免税证明； 2、到房管部门办理权属变更手续; 3、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。 需要注意的是，贷款合同的贷款人是否能更改取决于银行的意见。 第二、按揭贷款已还清所需证件及步骤： 已还清贷款的，只需持生效后的《离婚协议》或法院判决、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到相关税务局办理免税手续后，再到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 拓展延伸 (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 (二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 结语 离婚后，当事人只需凭借法院生效文书或离婚协议书前往房产部门办理变更手续。在缴纳税费方面，主要涉及所得税，对于只有一处房屋的情况，可以免征。此时，需要前往相关税务局开具免税证明。房屋过户办理流程分为两种情况。第一种是贷款未到期，所需证件包括离婚协议书或法院判决中有关房产归属的条款、离婚证、双方身份证以及原房屋所有权或抵押权相关证明。办理过户的步骤包括开具免税证明、办理权属变更手续以及办理按揭权利义务人变更手续。需要注意的是，贷款合同的贷款人是否能更改取决于银行的意见。第二种情况是按揭贷款已还清，所需证件包括离婚协议书或法院判决、离婚证、身份证以及原房屋所有权证。办理过程为先前往相关税务局办理免税手续，然后再到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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