| 问题 | 购房合同是否必须公证 |
| 释义 | 购房合同并不是要公证才有法律效力，只要符合下列条件就有法律效力：当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；购房合同的内容符合法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。 合同怎么才有法律效力 当合同的双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该合同即有法律效力。《民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 婚姻保证书要怎样才有法律效力 婚姻保证书是否具有效力，主要从以下几个方面来看：一是文书出具是否为当事人的真实意思表示；二是保证书是否违反法律行政法规的强制性规定，是否违反公序良俗。如果保证书是当事人的真实意思表示，且没有违反法律行政法规的强制性规定、没有违反公序良俗，那么就是具有法律效力的。 卖房合同怎样写才有法律效力 购房者签购房合同要注意以下事项： 1、审查有效证书： 商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。 2、明确约定逾期交房的违约责任： 购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 3、明确交房日期： 资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 4、注意空白条款： 购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。 5、明确约定房产证的办理期限： 有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。 租房合同怎么才有法律效力 1、租房合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。2、房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。3、虽然房屋租赁合同不需要公证，但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门备案，注意：备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。 个人购房合同有法律效力吗 个人购房合同如果依法成立的有法律效力。法律效力是指依法成立的合同对当事人产生的法律拘束力。订立有效的购房合同，当事人应当具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定，不违背公序良俗。 该内容由 郭大伟律师 和 律说律答 共创回答 |
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