| 释义 |
法律分析：购房者在买房签订购房合同前，要注意以下事项：1、明确商品房的产权人也就是购房合同的主体，一般都是开发商，若是中介，应出具授权责任书。2、审查房地产公司的“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》是否齐全。3、确保房产安全，非抵押用房、非销售用房。
一、卖房协议怎么写有法律效力吗
有效证件审核，商品房预售和销售必须有“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证等，这是购房者必须审查的最重要文件。在没有上述文件的情况下，该商品房不具备销售条件。明确约定逾期交货的违约责任：在购房合同中，要明确开发商逾期交房的违约责任，并注意是否有逾期交房的赔偿。如果合同中没有违约金条款，违约方应依法支付对方合同总价的1%至5%，并特别注意延迟交货违约金的比例。明确交货日期等。
二、商品房买卖的陷阱有哪些
1“、五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到，商品房质量也得不到保障。
2、签“老式”合同。消费者在签订购房合同时，要选择建设部与工商总局联合制定的《购买合同示范文本》，并尽可能到工商部门咨询或请律师参加合同条款的协商和签约。
3、“瞒天过海”使消费者难以知情。当前，“缩水”所致纠纷非常突出，消费者购买时最好向销售商索取有关资料和测验报告。
法律依据：根据最高院的规定，购房者在付了房子首付后就可以签订购房合同，购房合同内容包括：(一)甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。(二)房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。(三)付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。(四)交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。(五)质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。(六)产权登记和物业管理的约定。(七)保修责任。
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