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问题 住宅容积率国家标准是什么
释义
    为了规范住宅建筑,为了保障购房者的权益和促进房地产市场健康稳定的发展,国家出台相关政策,规定住宅建筑标准,如住宅建筑容积率标准、住宅建筑间距标准等。
    住宅建筑容积率标准:居住用地上,7层以下建筑,容积率不超过1.6,建筑密度不超过30%;7层至10层建筑,容积率不超过2.0,建筑密度不超过25%;11层以上,建筑容积率不超过3.5,建筑密度不超过20%。
    当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。容积率一般是由政府规定的。
    一、容积率计算标准
    建筑面积比标准是多少?所谓“容积率”,是指住宅小区总建筑面积与用地面积之比。容积率是决定了地价成本主要因素在住宅中的比重,而对于家庭来说,容积率直接关系到居住舒适度。体积比标准容积率一般由政府规定。目前独立别墅0.2-0.5;联排别墅0.4-0.7;6层以下多层住宅0.8-1.2;11层小高层住宅1.5-2.0;18层高层住宅1.8-2.5;19层以上住宅2.4-4.5;容积率低于1.0的住宅小区为非普通住宅。
    二、安置房建设标准有哪些
    (一)、规划设计要求:
    1、小区规划设计应符合规划设计规范的要求,容积率可根据地块实际状况适当提高,
    多层原则上不高于2,建筑密度不大于35%,一环路以内绿地率不小于25%,一环路以外绿地率不小于30%,应按照《成都市建设项目公共空间规划管理暂行办法》透绿;建筑总层数宜为6层或6+1层。跃层部分面积不得大于建筑底面积的50%.
    2、露天汽车泊位原则上宜按户数的30%以上设置。
    3、按规定设置露天儿童娱乐活动场所及老年人活动聚集地、物管用房、社区服务站和居委会办公用房、垃圾集纳设施、自行车棚等。
    4、在25米以下(不含25米)的市政道路旁,根据条件允许适量建设底框商业用房。
    (二)建筑设计要求:
    套型标准:拆迁安置房住宅设计应满足现行《住宅设计规范》的规定,拆迁安置房建筑面积不得低于以下标准:
    1、套一型:不低于42平方米。
    2、套二型:不低于58平方米。
    3、套三型:不低于72平方米。
    室内设施要求:
    1、室内应设置电话、电视、空调、综合布线等各类插座。
    2、所有给水管道(UPVC管)预埋到位,排水管道(UPVC管)应根据设计规范设置。
    3、入户门宜采用防护门,套内门采用木门;窗户采用新90型铝合金窗或塑钢窗;地面均为豆石地面;厨房、卫生间墙面宜采用300×200面砖;厨房内设水槽及炉具搁板,卫生间设淋浴器、蹲便器。
    4、楼梯间采用防滑地砖。
    5、外墙面采用外墙乳胶漆。
    6、建筑立面处理应符合城市规划管理部门对城市景观的要求。
    
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更新时间:2024/12/25 1:43:27