| 释义 |
法律主观：
你好，现在就关于 房产税 的容积率问题回答如下:房产税和容积率的关系是什么？ 对于想在2021年购买新楼房的住户，有必要了解一下容积率。容积率指的是建筑面积的毛密度，也就是说一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商，容积率决定了利润的多少，房屋占用的土地面积越多，卖的钱就越多。对于住户，容积率则关系到了居住的舒适度，一个容积率不超过0.5的小区是有非常好的居住环境的，然而受到成本的限制，在实际的项目中并不是所有的开发商都能做得到。 而房产税指的是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种 财产税 收。房产税是国家针对楼市的一种宏观调节手段。房产税和容积率有什么关系呢？将会为读者一一解答。 根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇 土地使用税 等政策的通知》规定：容积率低于0.5的，房产原值地价计算要按建筑面积的2倍征收，这也是房产税收的依据之一。容积率一方面反映了土地的利用率，一方面也反应了土地价格的差异，公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。对于容积率高于0.5的，房产原值包含土地价格全部归为房产原值并以此征收房产税。 有一点需要指出来，开发商如果在同一块地皮上分期开发，那么征收房产税之前，如何确定容积率？计算的时候，应该按照完工时候的建筑面积再除以总面积，如果小于0.5则按两倍建筑面积征收房产税，如果大于0.5，则按实际的建筑面积征收即可。
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