| 问题 | 遇到租房到期押金不退的问题，该怎么办？ |
| 释义 | 租房到期押金不退如何处理？租房到期自动续租合法吗？租房到期后合同要销毁吗？根据《中华人民共和国民法典》规定，租房押金不退可以协商解决或通过法院起诉；租房到期自动续租合法，但需要当事人协商一致或默认同意；租房合同到期后是否要销毁，需根据当事人的约定决定。合同是民事主体间设立、变更、终止法律关系的协议，受法律保护，对当事人具有约束力。争议条款的理解应根据相关法律规定确定。 法律分析 一、租房到期押金不退如何处理 租房到期押金不退可以采取以下措施： 1.双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。 2.可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。 二、租房到期自动续租合法吗 租房到期自动续租合法。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。与出租人协商一致或者默认同意的，可以继续使用租赁物，续订租赁合同。房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。民法典中房屋租赁合同的时效是由当事人约定。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 三、租房到期后合同要销毁吗 租房到期后合同不一定要销毁。租房合同到期时是否要销毁合同文本，要看当事人之间的约定。若是当事人之间约定销毁的，可以销毁;若是当事人之间没有约定销毁的，建议保留租房合同，作为日后解决租赁合同纠纷的证据。 《中华人民共和国民法典》 第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议； 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外； 第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。 结语 租房到期押金不退，可以通过协商解决或者向法院起诉。租房到期自动续租是合法的，但需遵守租赁合同约定。租房合同到期后，是否销毁合同要根据当事人的约定，建议保留作为纠纷解决的证据。根据《中华人民共和国民法典》第464条至第466条的规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止法律关系的协议，受法律保护，当事人对合同条款的理解有争议时，应根据法律规定确定争议条款的含义。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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