| 问题 | 购买二手安置房所需支付的房产证和交易税金额是多少？ |
| 释义 | 个人对外销售购买不足2年的住房需缴纳5%的增值税，购买2年以上的住房免征增值税，此政策仅适用于北京、上海、广州、深圳以外的地区。拆迁房需满足规定年限后方可交易，对于购房成交价格中与拆迁补偿款相当的部分免征契税，超过部分则需征收契税。此外，卖方还需缴纳其他税费，包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税等。 法律分析 如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。这政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 1、首先你的拆迁房要过了规定的年限，才可以入市进行交易(有的地方三年内不得交易，有的地方五年内不得交易，有的地方是在五年内干脆暂不给办理房产证)。 2、对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。 3、应纳税在减去以上减免部分外，按商品房交易计算和缴纳税费。 卖方应缴纳税费主要有：税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入为计税基数。 各类税收共有8种，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。 结语 根据以上政策规定，对于个人销售不足2年的住房，需要缴纳5%的增值税；而对于个人销售2年以上的住房，则免征增值税。此政策仅适用于北京、上海、广州和深圳以外的地区。此外，对于拆迁房的交易，需要满足规定的年限要求才能进行交易，并根据成交价格中与拆迁补偿款相当的部分免征契税。对于超过拆迁补偿款的部分，需要征收契税。此外，卖方还需要缴纳其他税费，包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。具体税率和计税依据可根据不同情况而定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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