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问题 动迁安置房买卖税费及过户费用是多少?
释义
    买卖动迁安置房需交税费,包括契税、交易费、测绘费、权属登记费等。过户时还需交交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、印花税、营业税及附加、个人所得税等。不同地区对安置房买卖的税费标准有所差异。
    法律分析
    一、动迁安置房买卖税费是多少
    1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
    2、交易费:3元/平方米;
    3、测绘费:按各区具体规定;
    4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    二、安置房过户总共要交多少费
    1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
    3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    4、核档费:50元/宗。
    5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
    6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
    经过以上介绍,我们知道在买卖安置房的过程中,当事人双方的地位不同,所需要缴纳的税费是有所差别的。同时,各地关于安置房买卖的税费标准规定的也不太一样。
    结语
    根据以上介绍,买卖安置房时,当事人需缴纳的税费因地区和房屋类型而异。需注意买卖双方的地位不同,所需费用也有差别。请在具体交易前了解当地相关税费标准。
    法律依据
    中华人民共和国契税法: 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
    
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更新时间:2025/3/29 2:41:12