| 问题 | 房屋抵押后，产权归属于谁？ |
| 释义 | 抵押登记后，房产证归业主保管，贷款银行拥有他项权证。转让需获银行同意。还清贷款后，办理撤消抵押登记，收回他项权证，重新颁发所有权证，房产完全归业主所有。 法律分析 在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。 拓展延伸 抵押权消灭后，房屋产权归属如何确定？ 抵押权消灭后，房屋产权归属的确定涉及多个因素。首先，需要考虑是否存在其他担保权益或债权人对该房屋的权益。如果存在其他担保权益或债权人，他们可能享有优先权。其次，需要查阅相关法律和合同文件，以确定在抵押权消灭后的产权转移程序和规定。此外，如果抵押权消灭是通过完全偿还借款或解除抵押合同实现的，产权归属通常会回归原始产权人。最后，当事人之间的协商和协议也可能对产权归属产生影响。综上所述，抵押权消灭后，房屋产权归属的确定需要综合考虑法律规定、合同约定以及当事人之间的协商和协议。 结语 在办理完抵押登记后，房产证由业主保管，贷款银行持有他项权证。业主若想转让房产，需获得银行同意。只有还清贷款、终止抵押合同后，可办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，房产所有权方可完全归业主所有。抵押权消灭后，房屋产权归属需考虑其他担保权益、法律合同规定、协商和协议等因素。产权归属的确定需综合考虑多方面因素。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 |
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