| 问题 | 离婚时婚前共同还贷款的房产属于谁 |
| 释义 | 离婚时对于婚前按揭婚后共同还款的房产，一般认定属于共同财产。但是在离婚分割时，如果登记的是一方的名字，在夫妻都主张房子所有权的时候，法院会优先将房子判给登记的一方，之后由这一方给与补偿。 一、婚前分首付婚后还款离婚后怎么分 婚前男方首付婚后共同还贷的房产，如果房产证登记了男方自己的名字的，则房产视为男方的个人财产，离婚时不需要进行分割，房子归男方；但是对于共同还贷部分，女方可以要求男方给予补偿，对于婚后房子升值的部分也属于夫妻共同财产，女方也可以要求男方给予相应的补偿。 如果房产证登记了夫妻双方名字的，则如何分割由夫妻双方自行协商，协商不成的由法院判决；如果贷款尚未还完未取得房产证的，法院会判决先由一方使用房产，不会判决房屋所有权的归属。 二、结婚后买的房子离婚怎么办 结婚之后购买的房子在离婚的时候一般先进行协商，协商不成的按房子的所有权归属来进行处理。具体而言，即如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的，可以通过竞价的方式，由出价高的一方取得该房产所有权，同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。因为婚后购买的房产一般是属于夫妻共同财产，二人均有权分割。 三、婚后只写一方名字属于共同财产吗？ 婚后买房只写一方名字一般属于共同财产，婚后买房只写一方的名字如果是用夫妻共同财产购买的房产，只写了一方的名字，房子归夫妻双方，写双方或者是一方的名字不影响该房子所有权的认定。但是如果夫妻双方有财产协议，约定了房产归一方个人所有的，不算夫妻共同财产。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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