| 问题 | 哪些是物业服务企业违约责任？ |
| 释义 | 法律分析： 物业管理公司违约责任合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。一、物业服务企业不履行或者不完全履行维修、养护、管理和维护义务；二、物业服务企业乱收费。 法律依据： 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。 |
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