| 释义 |
没签物业合同也有可能需要缴纳物业费，没有签物业合同但物业公司提供了物业服务，业主违约就需要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
一、没签物业合同哪里来的违约金
由于没有签订合同，即合同关系只在理论上存在，而没有事实依据。违约金是在合同签订过程中约定的条款，可以认为如果没有合同约定则违约方没有支付违约金的义务，因此没有签订合同的情况下是不需要支付违约金的。
但如果没有签订书面合同，而订立了口头约定就可以视为合同，只要有违约的事实存在，就需要支付违约金。
二、没有签物业合同物业能起诉吗
首先做好准备起诉。
（一）调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。
（二）向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。
（三）要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。
然后写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。
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