| 问题 | 未签订合同的物业能否通过法律途径维权？ |
| 释义 | 物业服务的合同签订与否，不影响业主起诉物业公司维护自身权益，但需做好准备。未签订物业合同的业主应按实际物业服务价格支付物业费。未签合同的物业公司可以解除合同，业主可通过业主委员会或法院解除物业管理合同。解除合同造成物业服务人损失，除非业主无过失，否则应赔偿损失。 法律分析 一、没签合同物业能否起诉业主 物业公司没有签订物业合同，但事实上提供了物业服务的，在业主损害其权益时，也可以起诉，但要做好准备起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、没签物业合同要不要交物业费 物业管理服务是一项公共服务，虽然没签物业合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，就应当交纳物业费。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 三、没签合同的物业可以撤销吗 没有签合同就不具有法律效益，就算了签合同也是可以撤销的，如果您不满意物业公司，可以向业主委员会反映，由业主委员会通知物业管理公司解除合同，可以协商解除合同。如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。判决生效后，再聘请新的物业管理公司。 《民法典》 第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。 结语 根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国民法典》的规定，即使物业公司没有签订物业合同，但在提供物业服务的情况下，业主仍有权起诉维护自身权益。同时，即使没有签署物业合同，业主也应按实际接受的服务价格向物业公司支付物业费。如果对物业公司不满意，可以通过业主委员会解除合同，并在必要时向法院起诉，要求解除物业管理合同。请注意，解除合同可能需要提前通知物业服务人，并承担相应的赔偿责任。 法律依据 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十三条 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 |
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