| 问题 | 商品房预售合同与商品房买卖合同的关系 |
| 释义 | 签订商品房预售合同后，若无法签订商品房买卖合同导致目的无法实现，买受人有权解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律分析 签订商品房预售合同后，不一定能够签订商品房买卖合同。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 拓展延伸 商品房预售合同与商品房买卖合同的法律规定及适用范围 商品房预售合同与商品房买卖合同的法律规定及适用范围是指在我国法律体系下，针对商品房预售和买卖所制定的法律规范。根据相关法律法规，商品房预售合同是指开发商在商品房建设未完工前，与购房人就未来的商品房买卖事项达成的合同协议；而商品房买卖合同则是指商品房建设完工后，开发商与购房人之间就商品房买卖事项达成的合同协议。两者在法律规定和适用范围上存在一定差异。具体规定包括合同成立、履行、违约责任等方面的规定。购房人在签订合同时应仔细阅读合同条款，了解自身权益和责任，并在需要时寻求法律咨询或律师帮助，以确保自身合法权益的保护。 结语 购房人在签订商品房预售合同时，需注意合同内容与法律规定的一致性。如未能签订商品房买卖合同，导致目的无法实现，购房人有权解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担赔偿责任，赔偿金额不超过购房款的一倍。购房人应仔细阅读合同条款，保护个人权益，必要时寻求法律咨询或律师协助。 法律依据 《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具贿下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款-倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后，椟人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。