| 问题 | 根据法院判决书直接过户是否合法？ |
| 释义 | 凭法院判决书可以直接过户，具体如下： 凭借判决书去法院申请执行，申请执行后会安排执行法官，然后申请执行法官出协助申请执行通知单，到房管局办理相关手续即可。但法院执行房屋过户的裁定在性质上属于仅具有执行效力的法律文书，而非具有直接变更物权关系的形成裁定，不属于直接导致涉案房屋所有权变动的法律文书，转移房屋所有权。也就是说完成过户手续后才意味着产权转移。办理过户时，如对方不到场，可申请法院强制执行，法院向房屋登记部门发出协助执行通知书，就直接可以办理。 房产过户需要哪些手续和资料： 、《房屋所有权证》； 、《国有土地使用权证》（审原件，收复印件）； 3、交易评估报告； 4、存量房合同； 5、房屋交易登记申请表； 6、土地纳税登记簿； 7、卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（审原件，收复印件）；若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证；若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明； 8、买方资料：身份证（审原件，收复印件）；外地人口需提供流动人口婚育证明； 9、《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。 房屋过户的几种方式： 、通过继承的方式过户。通过继承的方式需要的费用比较少，主要需要的是继承的公证费，不需要缴纳各种名目的税费。因袭，采用这种方式进行过户是最省钱的。但是使用继承的方式进行过户也有一定的缺点，继承者需要证明双方的关系，也要花一笔不少的手续费，可能会超出原来的预算。 、通过买卖的方式进行过户。通过买卖进行过户是目前最方便最安全的方式，需要缴纳的费用主要有契税、营业税、个税等等。这种方式需要的费用也是最高的。这种方式也有一定的弊端，征税税率的时候需要查看过去的交易价格，如果原来的价格比较低，出手的价格比较高，那么需要交纳的费用也会越来越高。 3、通过赠与的方式进行过户。通过这种方式完成过户需要缴纳的费用有个税、公证费、契税等等，但是不需要缴纳营业税。这种情况下，需要划分直系亲属和非直系亲属，如果是直系亲属的话不需要缴纳个税，非直系亲属就需要缴纳个税。还要提醒大家，如果以继承或者赠与的方式进行过户的话，受赠人或者继承人在住满5年以后出售该套住房就可以免征个税，否则需要额外缴纳个税。 相关法规 《中华人民共和国民法典》 第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。 第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 《房屋登记办法》 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 刑事案件可以直接出判决书吗 刑事案件不可以直接出判决书。按照程序开庭没宣判属于暂时休庭，法院要根据庭审情况研究刑期等事宜，法院研究好以后会择日宣判，宣判结束后再下判决书。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零二条规定：宣告判决，一律公开进行。当庭宣告判决的，应当在五日以内将判决书送达当事人和提起公诉的人民检察院;定期宣告判决的，应当在宣告后立即将判决书送达当事人和提起公诉的人民检察院。判决书应当同时送达辩护人、诉讼代理人。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十四条规定：适用速裁程序审理案件，不受本章第一节规定的送达期限的限制，一般不进行法庭调查、法庭辩论，但在判决宣告前应当听取辩护人的意见和被告人的最后陈述意见。适用速裁程序审理案件，应当当庭宣判。 刑事判决退赔是否可以直接申请强制执行 能。依据我国相关法律的规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔，如果犯罪分子不退赔的，当事人可以向人民法院执行庭申请强制执行措施。 二审法院是否可以撤销一审判决 如果是因为证据不足导致需要再审的情况下，推翻判决的几率比较大，其他情形需要根据具体的情况具体分析。如果没有严重违反法定程序,又没有新证据推翻原审认定的事实,推翻原判的几率较小。 排除案外因素，一审判决无原则性错误,二审不会改判，反之如认定事实、适用法律错误百分之百地应予改判，或发回重审。 二审不服不可上诉三审,只能申请再审。因为我国实行二审终审制度,第二审人民法院的判决、裁定,是终审的判决、裁定。被告人对经过二审审理的判决认为有错误的,应该在六个月内申请再审。 相关法律规定 《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百三十六条，第二审人民法院对不服第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，应当按照下列情形分别处理： 法院判决书可以当离婚证吗 判决书可以当离婚证。法院判决离婚后，法院判决书就等同于离婚证，生效的离婚调解书或判决书与离婚证有同等效力。 法院判决离婚后，此男女双方就不是夫妻关系了，如果后悔了又想在一起成为夫妻，那必须再去民政局办理结婚登记手续(复婚手续)，否则就只是同居关系，而不是合法夫妻。 法院判决书可以代替离婚证么 法院判决书可以代替离婚证，因为法院生效后的离婚判决书与民政局的离婚证的法律效力是一样的，法院判决离婚后，法院判决书就等同于离婚证，生效的离婚调解书或判决书与离婚证有同等效力。 该内容由 王磊律师 和 律说律答 共创回答 |
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