| 问题 | 贷款购买经济适用房要注意的问题有哪些 |
| 释义 | 由于房价居高不下，很多人只能选择购买福利房，经济适用房是现在年轻人的福音，但是全额付款对于一般家庭来讲也是不现实的，所以很多人选择贷款购买经济适用房。经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。由于其具有低价微利的特点，所以一开始就引起了社会各界的广泛关注。贷款购买经济适用房需注意： 1、等额本息的还款方式更加优惠目前，绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的，利息是当期未归还的本金所产生的利息，因此，整体看，采用等额本金的还款方式，每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大;而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。因此，对于绝大多数的中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式比较合适，虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点，但是却可以大大缓解贷款压力，有利于做出家庭长期理财规划。 2、贷款年限不宜过短同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的，这样不会才不会影响正常生活。因此，如果月收入有限，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。 3、充分利用公积金公积金的最大优势就是省钱省息。随着住房公积金管理部门的角色转变，办理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。去年，住房公积金管理中心上调了贷款额度、降低了担保服务费、缩短了办理周期，大大方便了普通工薪阶层贷款购房。而且在二手房市场，越来越多的卖方也愿意接受申请公积金贷款的买方。因此，建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。注意：资金监管，交易才有保证二手房交易流程复杂，办理周期长，容易增加交易风险。近年来不规范中介机构的违规操作，给交易双方带来巨大损失。因此，有必要为交易加上安全锁，让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金监管，才能让交易更透明。 |
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