| 问题 | 继承父母房产买卖也得交税吗 |
| 释义 | 继承父母的房产不需要交税。若发生继承行为时，其产权的登记过户，不征契税，需要缴纳契税的行为包括国有土地使用权出让，土地使用权转让，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换。 一、房产的过户流程如下： 1、双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记； 2、登记土地变更程序受理申请，资料齐备予以受理，资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，对受理编号，发放回执单； 3、产权审核，登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过； 4、缴纳费用，领取证件，申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。 二、遗产包括以下： 1、自然人的合法收入； 2、自然人的房屋和生活用品； 3、自然人的林木、牲畜和家禽； 4、自然人的文物、图书资料； 5、法律允许自然人所有的生产资料； 6、自然人的著作权、专利权中的财产权利； 7、自然人的其他合法财产，主要是指各种票据、证券以及履行标的为财产的债权等。双 综上所述，继承父母的房产不需要交税。若发生继承行为时，其产权的登记过户，不征契税，房产过户需要方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。 一、房产过户在哪办理 房产过户在县级以上地方人民政府房产管理部门办理。办理房产过户手续的程序如下： 1、到不动产登记机构提出书面申请； 2、提交身份证明、合同等过户材料； 3、受理后审核材料； 4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 【本文关联的相关法律依据】 《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件三第一条第三十六项：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。 |
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